Guida Mutui

Indice Euribor

admin — Tue, 05 Jan 2010 23:10:52 +0000

L’Euribor è un tasso d’interesse legato al tasso variabile. Si tratta dell’offerta in euro del tasso bancario, esso viene calcolato in base al tasso medio tra i principali soggetti bancari europei. Si esprime in percentuale ed è il mercato ad indicarne il costo.

La quotazione varia giornalmente dal lunedì al venerdì e solo riferendosi a questo tasso le banche hanno la possibilità di concedere dei mutui a tasso variabile.

Non esiste un tasso unico quindi occorre seguire giornalmente i riferimenti, varia anche a seconda se è calcolato sull’anno di 360 oppure di 365 giorni, le variabili saranno scelte dall’ente.

Tasso Eurirs

admin — Tue, 05 Jan 2010 23:09:13 +0000

Il tasso Eurirs è i riferimento per le banche quando devono concedere un mutuo a tasso fisso. L’indice è diffuso dalla federazione della banca europea e l’andamento varia a seconda del tipo di investimento., la percentuale a cui è legato è lo spread ossia al guadagno effettivo che l’ente ne trae nel concedere il mutuo.

Il denaro è comprato dalla banca che lo rimette sul mercato aggiungendo una quota percentuale che rappresenta il suo guadagno. Il tasso resterà invariato per tutta la durata del finanziamento e maggiore è il periodo di ammortamento più alto il tasso d’interesse.

Tassi mutuo

admin — Tue, 05 Jan 2010 23:02:57 +0000

Il tasso gravante su un mutuo rappresenta la somma in percentuale che il mutuatario deve versare per tutto il periodo del contratto, la scelta del tasso viene definita nel momento in cui si sottoscrive il contratto, liberamente il mutuatario può decidere sia per il tasso fisso sia per il tasso variabile.

Il tasso a regime indica il tasso che tiene in considerazione l’Euribor e lo spread ed entra in azione quando scade il tasso d’ingresso. Il tasso d’ingresso è il tasso attuato durante la fase del rimborso.Un altro tasso è il TAEG che si calcola sul costo effettivo del finanziamento, esso comprende anche le spese d’istruttoria, le spese amministrative di incasso rata.

Il TAN è un tasso annuo nominale che no tiene conto delle spese prima elencate.

I mutui a tasso fisso

admin — Wed, 10 Jun 2009 20:27:50 +0000

I mutui a tasso fisso prevedono un tasso costante per l’intera durata del finanziamento. È preferibile sceglierlo quando si prevede che l’inflazione aumenti tenendo sempre presente che la banca deve tutelare anche i suoi interessi.

La storia del mutuo

admin — Tue, 09 Jun 2009 21:18:52 +0000

Il mutuo è un contratto nel quale una parte consegna all’altra una quantità determinata di denaro o altre cose fungibili e si obbliga a restituirne altrettante nella stessa misura.

Il mutuatario è obbligato a corrispondere gli interessi salvo diverse disposizioni. Si parla di contratto reale regolato dall’ordinamento giuridico all’art. 1813 del codice civile.

Una delle figure più diffuse è il mutuo immobiliare che serve per l’acquisto di un immobile. Fino a qualche anno fa veniva concesso solo da pochi istituti di credito oggi invece è diventata una pratica molto usuale.

Tipi di Tasso di Mutuo

admin — Tue, 09 Jun 2009 21:11:50 +0000

Se parliamo di tasso fisso, rata e tasso restano invariati per l’intera durata del mutuo.

Il tasso variabile varia a seconda dell’Euribor, e quindi è soggetto ad aggiornamento. Il tasso misto con opzione fa riferimento a delle scadenze fisse dove è possibile scegliere o per il fisso o per il variabile. Il tasso misto bilanciato divide il 70% a tasso fisso e il 30 % a tasso variabile. Per rata costante s’intende che l’importo resta invariato per tutta la durata del mutuo. Tasso variabile con tetto massimo indica un valore oltre il quale non può salire.

Mutuo Edilizio

admin — Sun, 07 Jun 2009 21:02:05 +0000

Il mutuo edilizio è un finanziamento che viene richiesto per la costruzione di un immobile. Deve essere redatto alla presenza di un notaio, così come prescrive la legge, in questo modo ha titolo esecutivo. Ha una durata più breve rispetto ai mutui personali ed ha anche tassi più alti.

Le rate, con la scelta del tasso fisso, sono costanti per tutta la durata del piano. La polizza assicurativa contro incendio, scoppio e fulmine è obbligatoria mentre è volontaria contro gli atti vandalici.

Mutuo – Definizione di Mutuo

admin — Wed, 13 May 2009 19:33:33 +0000

Il mutuo è un prestito che ci consente di acquistare o ristrutturare una casa. Viene concesso dalle banche o dagli istituti di credito autorizzati, ma bisogna avere una garanzia. Il tempo varia dai cinque ai trenta anni. Solitamente l’importo del mutuo copre fino all’80% del valore dell’immobile.

Gli elementi fondamentali sono : il tasso, la durata e la tipologia.

Il mutuo concesso dalla banca è forse la forma più conosciuta, essi possono essere finalizzati per la costruzione di un immobile e allora prendono il nome di mutui edilizi, per opere di ristrutturazione, o nel caso in cui si abbia necessità di ingenti somme di denaro, sono definiti mutui per liquidità.

Generalmente il mutuo viene concesso se si dispone di un reddito fisso ed attendibile e si ha un lavoro a tempo indeterminato.